بررسی مالکیت و کاربری زمین نیروگاه خورشیدی
پیش از ورود به مراحل اصلی مجوزگیری باید مشخص شود زمین موردنظر از نظر حقوقی برای احداث نیروگاه خورشیدی مناسب است یا خیر. این بررسی از دو جنبه انجام می‌شود : مالکیت زمین و کاربری آن. در بخش مالکیت وضعیت صاحب زمین و رابطه حقوقی متقاضی با آن بررسی می‌شود. در بخش کاربری نیز باید مشخص شود که احداث نیروگاه در زمین موردنظر مجاز است یا برای اجرای پروژه به طی مراحل قانونی تغییر کاربری نیاز دارد. روشن بودن این موارد برای ادامه مسیر دریافت مجوزهای پروژه اهمیت زیادی دارد.
بررسی مالکیت زمین
وضعیت مالکیت زمین می‌تواند متفاوت باشد و مدارک موردنیاز نیز بر اساس نوع مالکیت تغییر می‌کند :
مالکیت شخصی متقاضی : ارائه سند رسمی مالکیت
اجاره از مالک خصوصی : ارائه قرارداد اجاره معتبر و رضایت مالک برای استفاده موردنظر
اراضی ملی یا منابع طبیعی : نیازمند طی کردن مراحل و دریافت مجوزهای مربوط از مراجع مسئول؛ این موضوع در بخش «مجوز زمین» به‌صورت جداگانه بررسی می‌شود.
پیش از انجام سرمایه‌گذاری یا انعقاد قرارداد قطعی بهتر است وضعیت ثبتی زمین به‌دقت بررسی شود. وجود اختلاف مالکیتی، رهن، توقیف یا سایر محدودیت‌های حقوقی می‌تواند روند اجرای پروژه و دریافت مجوزها را با مشکل مواجه کند.
بررسی کاربری زمین
کاربری فعلی زمین باید با احداث نیروگاه خورشیدی سازگار باشد یا امکان قانونی تغییر آن وجود داشته باشد. به همین دلیل نوع کاربری زمین باید پیش از نهایی‌شدن انتخاب سایت مشخص شود. زمین‌های صنعتی، بایر یا از پیش توسعه‌یافته ممکن است در این مرحله مسیر ساده‌تری داشته باشند. در مقابل، اگر زمین دارای کاربری کشاورزی باشد، تغییر کاربری آن باید مطابق فرایند قانونی مربوط انجام شود.
نکته مهم درباره‌ی اراضی کشاورزی
در اراضی زراعی و باغ‌ها تغییر کاربری برای احداث نیروگاه خورشیدی نیازمند دریافت مجوز از مرجع مربوط در جهاد کشاورزی و طی فرایند قانونی تغییر کاربری است. کیفیت و درجه‌بندی خاک نیز در ارزیابی زمین مورد توجه قرار می‌گیرد. زمین‌های کشاورزی با گرید ۳ به بالا امکان بررسی برای تغییر کاربری دارند و زمین‌های دارای خاک مرغوب‌تر، به‌ویژه درجات یک و دو، با محدودیت بیشتری روبه‌رو هستند. تشخیص نهایی وضعیت زمین و کیفیت خاک توسط کارشناسان مرجع مسئول و بر اساس بررسی و بازدید از سایت انجام می‌شود. بنابراین پیش از قطعی‌کردن خرید یا اجاره زمین کشاورزی، بهتر است امکان تغییر کاربری آن به‌صورت رسمی بررسی شود.
جمع بندی
بررسی مالکیت و کاربری زمین نیروگاه خورشیدی کمک می‌کند محدودیت‌های حقوقی سایت پیش از ورود پروژه به مراحل پرهزینه‌تر مشخص شوند. وضعیت سند، نوع مالکیت و امکان استفاده از زمین برای احداث نیروگاه باید از همان مراحل ابتدایی روشن باشد. در زمین‌های کشاورزی، موضوع تغییر کاربری و درجه‌بندی خاک اهمیت بیشتری پیدا می‌کند. بررسی این موارد پیش از نهایی‌شدن قرارداد زمین می‌تواند از انتخاب سایتی که در ادامه مسیر امکان دریافت مجوز ندارد جلوگیری کند.